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　　南宮28松江洞涇│國企華發(fā) 9/12號(hào)線雙軌交匯 墅級社區(qū)自帶會(huì)所&泳池「華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?」三批次加推213套建面91-101㎡高層3房

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電線載，堅(jiān)守“品質(zhì)中國，匠心筑家”，筑就美好人居 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，2017 年起連續(xù)躋身 《財(cái)富》“中國 500 強(qiáng)”榜單，“2022 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第 14 位。華發(fā)股份依托“優(yōu)+產(chǎn)品體系 4.0”，在全國近50城打造了近200個(gè)精品人居項(xiàng)目。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?華發(fā)股份堅(jiān)持貫徹“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的“三保”總體要求，積極踐行國企擔(dān)當(dāng)，兌現(xiàn)品質(zhì)交付承諾，堅(jiān)定著市場南宮28、購房者的信心。

　　「華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?」融入了華發(fā)優(yōu)+體系5.0產(chǎn)品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設(shè)宗旨，依靠得天獨(dú)厚的自然水系生態(tài)資源，建造新型創(chuàng)新生態(tài)和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個(gè)高品質(zhì)封面之作！

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電線個(gè)子地塊，根據(jù)規(guī)劃，將由18F高層住宅、4-6F疊墅組成，可售住宅約2501套

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?建筑外立面的設(shè)計(jì)上采用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計(jì)立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場所形成一種動(dòng)態(tài)的和諧，摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代感。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?邀請朗道國際景觀設(shè)計(jì)傾力打造詩意園林，項(xiàng)目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項(xiàng)目自然水系引入場地中，同時(shí)，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗(yàn)空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運(yùn)動(dòng)鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心南宮28、文化活動(dòng)室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會(huì)客廳，實(shí)現(xiàn)空間咬合，無所拘束的多場景共融。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?本次加推房源建面約91㎡（首推）：70套（總價(jià)約360-420萬）建面約101㎡：140套 建面約77㎡非標(biāo)戶型：3套（總價(jià)僅300萬）全套戶型鑒賞

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打? 高層建面約91㎡3房2廳2衛(wèi) 高層建面約101㎡3房2廳2衛(wèi)

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?板塊配套洞涇位于松江東北片區(qū)南宮28，存在感一直較低，不過隨著地鐵和快速路的建設(shè)，洞涇的交通瓶頸被徹底打破！

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電線號(hào)線年底通車南宮28，在松江境內(nèi)從G60云廊沿沈磚公路東西穿過洞涇，設(shè)滬松公路、劉五公路站，在洞涇站與9號(hào)線號(hào)線也能導(dǎo)入一定的人口；

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?在新的規(guī)劃中，中部還戰(zhàn)略預(yù)留很大一片，未來可以承接重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，這些待建設(shè)用地，為洞涇未來發(fā)展提供了廣闊的空間。在洞涇2035規(guī)劃中，洞涇未來灣將打造涵蓋地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等五大功能的綜合性地鐵TOD，形工智能創(chuàng)新服務(wù)核。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?產(chǎn)業(yè)上，洞涇在松江一廊九區(qū)中承擔(dān)的角色是“人工智能產(chǎn)業(yè)基地”，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)用地也將逐步轉(zhuǎn)型為科創(chuàng)孵化與智能機(jī)器人制造。

　　目前圍繞機(jī)器人產(chǎn)業(yè)，洞涇鎮(zhèn)已有翡葉動(dòng)力、上海君屹自動(dòng)化等9家優(yōu)秀企業(yè)，加上科大智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基地的生根開花，洞涇鎮(zhèn)的智能制造和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)正由以前的點(diǎn)狀開花，帶狀發(fā)展，向區(qū)塊集結(jié)。智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)值已經(jīng)占到全鎮(zhèn)產(chǎn)值的80%，產(chǎn)業(yè)聚集的規(guī)模效應(yīng)、集群效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。不久的將來，隨著科技的進(jìn)步、政策利好落地，洞涇必將聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電線號(hào)線米，線號(hào)線串聯(lián)起松江九亭、泗涇、佘山，一路延伸至松江新城，夾在中間的洞涇一直沒有存在感。然而，地鐵12號(hào)線西延伸終于塵埃落定了，也讓洞涇瞬間“逆天改命”。

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?較近有明中廣場，亞繁亞樂城、同樂生活廣場。距離松江印象城、萬達(dá)廣場僅3公里左右，自駕10分鐘內(nèi)即可到達(dá)；另外在佘山站地鐵上蓋，規(guī)劃有部分商業(yè)用地南宮28，洞涇未來灣滬松公路地鐵站上蓋還規(guī)劃有大型的商業(yè)配套！

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?項(xiàng)目北面直線米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校（預(yù)計(jì)24年9月建成）、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，項(xiàng)目地塊北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園用地。（新房不承諾學(xué)區(qū)，以政府教育主管部門的最新政策為準(zhǔn)）

　　華發(fā)·海上都薈售樓處電話，請撥打?項(xiàng)目南面直線 公里左右就是綜合性三甲醫(yī)院上海第一人民醫(yī)院（南院）

　　12號(hào)線號(hào)線之后迎來的第二條軌交地鐵線號(hào)線西延伸工程僅用了半年時(shí)間就走完了“前期流程”，預(yù)計(jì)2027年年底通車。

　　2、非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限從5年調(diào)整為3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調(diào)整為2年，臨港新片區(qū)特定人群為1年)；

　　答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認(rèn)定為多子女家庭（例如一對夫妻，有一個(gè)子女已成年，另一個(gè)子女未成年，該夫妻及其未成年子女即為限購政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+寶山、金山人才購房2年社?；蚨悊?，臨港人才1年社?；蚨悊?，除此都是3年社?；蚨悊?。

　　其中，二套房最低首付比例根據(jù)住房所在區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的住房降至30%；其他區(qū)域全部調(diào)整為35%。

　　二套房商貸利率根據(jù)住房所在區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)調(diào)整為3.6%；其他區(qū)域調(diào)整為3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

　　3、認(rèn)購金只能刷儲(chǔ)蓄卡走開發(fā)商的POS機(jī)，認(rèn)購金不允許現(xiàn)金支付，且開發(fā)商必須出具蓋章過的有效收據(jù)，購房者支付認(rèn)購意向金，才有參與搖號(hào)的資格。

　　5、外籍人士在滬居留許可連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)可免征，或持有人才引進(jìn)居住證或綠卡的可直接免征。

　　注意：上海二手房交易個(gè)人所得稅，退稅優(yōu)惠延續(xù)至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　3、新購住房為二手房的，購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

　　1、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　2、納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，也就是說，納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅，就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。

　　2、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

　　2、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。